Aanbod

[VERHUURD] Julianaplein 23, Tolkamer (€595,- p/m)

€595

Leuke, compacte hoekwoning, gelegen tegen de dijk aan een hofje in de kern van het dorp Tolkamer. Dit plein is onlangs geheel gerenoveerd, met nieuwe bestrating, riolering, parkeerplaatsen en openbare groen. Gelegen binnen een straal van 1 km van zowel de Rijnkade, de haven, de Bijlandt en het centrum van Tolkamer.  

* eventueel tot € 200 huurtoeslag mogelijk (e.e.a. afhankelijk van inkomen).

Omschrijving

Het dorp Tolkamer ligt in de gemeente Rijnwaarden. Het Julianaplein is een hofje met kleinschalige bebouwing, 23 karakteristieke woningen. Gelegen aan de dijk in een groene omgeving. Er is voldoende openbare parkeer- en speelgelegenheid op het pleintje. Tolkamer kent een goede middenstand, met horeca en moderne winkels in de nabijheid. Bovendien trekt de Rijnkade, de haven, de Bijlandt en de uiterwaarden die allen op een korte wandelafstand liggen. Op 500 m. ligt basisschool de Overlaat.

Omgeving

Er zijn goede uitvalswegen naar de A3 (Dld), A12 en A18. De bushalte met rechtstreekse verbinding naar Arnhem, Zevenaar en Duiven ligt op 100 m. Hier komt ieder uur (soms 2x) een bus voor een rit naar Arnhem. De snelweg A3 (Dld) ligt op 6 km afstand (10 min) en enkele minuten later rijdt u op de A12 of A18. Lobith, het centrumdorp met gemeentehuis, ligt op 1 km afstand. Op een fietstochtje geniet u in een half uur van het fraaie uitzicht vanaf de Elterberg (Dld) of aan de NL zijde van het prachtige Montferland. Ook langs de Bijlandt, de Rijn en haar uiterwaarden is het prachtig fietsen of wandelen.

Indeling woning

Begane grond: Hal/entree met moderne meterkast bij trapopgang, beklede trap, woonkamer met vinyl vloerbedekking, keuken met tegelvloer, proviand-kelderkast, moderne badkamer en bijkeuken/berging met tegelvloer.

1e verdieping: Overloop met HR-combiketel en opbergruimte, 2 slaapkamers met vinyl vloerbedekking.

Buitenom

Tuin: Oppervlakte perceel 163 m² met niveauverschillen, buitenkraan en afvoerputje. Het terras heeft een overkapping, welke in een matige conditie is. In de tuin staat een opbergschuur / klusschuur van 2 verdiepingen met werkbank. Naast de hoekwoning is een inrit naar het Julianaplein. Aan de achterzijde van de tuin is een gezamenlijk pad naar de Boterdijk.

Specificaties

  • Aan een rustig hofje gelegen, uitgebouwde hoekwoning met berging.
  • Oorspronkelijk bouwjaar 1919, aanbouw gerealiseerd door bb. Goldewijk in 2006
  • Authentieke elementen zijn gecombineerd met moderne aanpassingen
  • De woning heeft aan de achterzijde een volledig geïsoleerde aanbouw
  • De keuken (2006) is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak en mengkraan, thermostaat en koelkast.
  • De bijkeuken/berging (2006) heeft een aansluiting voor de wasmachine en een afvoer voor de wasdroger.
  • De badkamer (2006) bestaat uit een ligbad/douche met badwand, toilet, wastafel met boven- en onderkastje en afzuiger.
  • De C.V. is op de overloop voorzien van een HR Combiketel (2006), op de overloop is ook een kleding schuifkast.
  • In de woonkamer is een schouw met sfeerhaard
  • De ramen beneden en boven zijn grotendeels voorzien van rolluiken
  • De woning is zeer geschikt voor starters, een- of tweepersoonshuishoudens.
  • De schuur is voorzien van elektrische verwarming
  • De gehele woning en de schuur zijn voorzien van vloerbedekking, vinyl en tegels.
  • Huurprijs € 595,- per maand.
  • Indien men huurtoeslag ontvangt kan de netto (kale) huur ± € 400-500 p.mnd bedragen.
  • De woning wordt aangeboden vanaf september 2017.
  • Woonoppervlakte ± 75 m², inhoud ± 275 m³.
  • Tegen geringe meerprijs kan de woning desgewenst gemeubileerd opgeleverd worden.

.
Interesse in deze woning?

Neem contact met ons op: Inl.: Vossers Makelaardij, info@vossersmakelaardij.nl  www.vossersmakelaardij.nl.

  • De woning is per 1 september a.s. te huur beschikbaar.
  • Om in aanmerking te komen dient uw Bruto inkomen minimaal € 1250 per maand te bedragen.
  • Er zal een uitgebreide screening plaatsvinden.
  • Bezichtigingsafspraken in overleg met ons.
  • Aanbieding geschiedt onder voorbehoud gunning door verhuurder.
  • Houd u rekening met een waarborgsom ter hoogte van 1 maand huur.
  • Huurperiode minimaal 1 jaar en is voor bepaalde tijd, conform huurcontract.

Aanvaarding in overleg